Para desarrolladores argentinos Punta del Este "está congelada"

BUENOS AIRES | VICTORIA MOLNAR

Líderes del sector inmobiliario argentino señalan que Punta del Este está "congelado" debido a las restricciones cambiarias, la desaceleración de la economía argentina y el acuerdo de intercambio de datos. Quienes emprenden, apuntan a la capital.

Los operadores, se reunieron el jueves y viernes pasado en lo que fue la Expo Real Estate Argentina 2012 y el 4º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarios.

"Estamos en un escenario complicado. Bajó la participación argentina en Uruguay y los desarrolladores ahora están pensando cómo resuelven lo que ya está siendo llevado a cabo antes que pensando en nuevas posibilidades. Hay nuevas alianzas estratégicas pero son solo entre constructores uruguayos y vendedores argentinos", señaló Silvano Geler, organizador de la exposición, director del grupo S&G.

"Históricamente las inversiones argentinas han sido motor en proyectos inmobiliarios uruguayos, sobre todo en Punta del Este. Pero en el último año ha sido muy dificultosa la materialización de capitales argentinos debido a los controles cambiarios, el intercambio de información fiscal y la desaceleración económica de Argentina que hace que los excedentes sean menores y, aun cuando no hay recesión, la desaceleración haga primar la cautela. Ese cúmulo hizo que se restringieran las inversiones y se viera afectada la concreción de proyectos", sintetizó Damián Tabakman, coordinador general del congreso, consultor especializado en proyectos inmobiliarios y profesor de real estate en varias universidades como la Torcuato Di Tella.

"Las nuevas reglas que se han introducido en nuestro mercado han llegado para quedarse, no son transitorias", agregó Tabakman, quien destacó los proyectos de promoción de vivienda para clase media y media baja que se están impulsando en Montevideo.

"La gran perjudicada por el cepo cambiario ha sido Punta del Este que está en estos momentos congelada y creo que van a sufrir mucho en esta temporada. Paradójicamente eso está favoreciendo a Montevideo que ofrece más posibilidades porque tiene un parque de viviendas antiguo donde hay mucho por hacer y se están generando políticas de promoción en donde es muy competitivo invertir. En nuestro caso seguro realizaremos nuevos proyectos en Montevideo porque además la vemos como ciudad complementaria a Buenos Aires y cree-mos que si resolvemos nuestras pequeñas diferencias se va a ganar en las dos orillas", aseguró Daniel Mintzer, presidente del grupo G&D Developers. "En tiempos de crisis Montevideo es un refugio bastante bueno de inversión, en cambio Punta del Este es como tus vacaciones, cuando te sobra plata podes gastar más pero cuando tus ingresos bajan no es un gasto prioritario. Creo que para sacar a Punta del Este de ese estancamiento el único modo es hacer una importante ley de promoción como la que está llevando a cabo Montevideo", graficó Mintzer.

Ante un escenario de restricciones cambiarias que dudan se flexibilice, los desarrolladores aceptan que los inversores deben recurrir al "mercado semilegal" del dólar paralelo.

"Si se lograra mediante el Mercosur conseguir dólar o pesos uruguayos a cambio oficial eso sería automático, pero no se ve como salida a corto ni mediano plazo", expuso Mintzer quien opina "sería estúpido que Uruguay aceptara pesos argentinos". "Eso puede servir para los alquileres inmobiliarios en Punta del Este donde las operaciones se hacen y quedan en Buenos Aires pero no para transacciones mayores".

SALIDA. Los líderes inmobiliarios argentinos consideran que la solución es tener "paciencia y creatividad" y aunque aceptaron que mucho del dinero invertido por los argentinos no estaba debidamente declarado o incluso es dinero que tienen fuera del país vecino, dicen que el acuerdo impositivo "generó un efecto pánico".

"Es lógico que haya presión impositiva porque la gente debe pagar sus impuestos, pero culturalmente se pone a la defensiva hasta que lo digiere, ahora el proceso de digerir este tipo de iniciativas no dura 15 minutos", consideró. Asimismo, los desarrolladores argentinos destacaron la necesidad de participación por parte de los uruguayos en esos proyectos.

"Generalmente los locales confían solo en inversores locales y los desarrolladores argentinos fondean el grueso de su actividad con argentinos. Generar una cuestión más mixta nunca fue fácil y sigue siendo una asignatura pendiente y hoy significa una dificultad", dijo Tabakman.

En ese sentido Mintzer puntualizó: "En este momento el 80% de nuestros compradores siguen siendo argentinos, eso pasa porque el comprador uruguayo aun no asimiló los valores del real estate actuales y se resiste a pagar US$ 2.000 o US$ 2.200 el metro cuadrado, pero creo que cuando vea que tiene las facilidades de hacerlo va a empezar a funcionar. Asimismo también tienen que empezar a participar en los pozos de inversión, ver que eso les significa un negocio y no comprar el apartamento cuando está terminado".