Inmuebles: menos negocios en verano

Los negocios de compraventa inmobiliaria durante la temporada turística desaceleraron su ritmo de crecimiento este año, según se desprende de la recaudación de Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP).

En enero, los ingresos a las arcas públicas por ese concepto sumaron $ 106 millones, 8,2% más que el mismo mes del año pasado a precios constantes. Eso supone transacciones de inmuebles valuados en al menos $ 2.650 millones, si se considera que el impuesto que recauda la Impositiva representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias (grava con 2% al comprador y 2% al vendedor).

El volumen de negocios podría ser superior si se toma en cuenta que la base imponible del impuesto es el valor catastral del inmueble, que generalmente es inferior al valor real.

Pero en la temporada de 2010 se había registrado un crecimiento interanual mayor. En aquel mes se recaudaron $ 91 millones por ITP, lo que correspondería a transacciones de inmuebles por $ 2.275 millones. El crecimiento interanual había sido de 24,8% a valores constantes.

Además, la recaudación por ITP aumentó 31,2% en todo 2010 con respecto al año anterior, que se desglosa en un aumento de 13,7% en la cantidad de operaciones y 15,4% en el valor promedio de cada operación, según había informado a El País una fuente de la Asesoría Económica de la Dirección General Impositiva.

Por tanto, el primer mes de 2011 supone una fuerte desaceleración en el ritmo de compraventas.

En enero de 2010, la Dirección General de Registros inscribió 4.464 compraventas, de las que 1.488 se produjeron en Montevideo, 664 en Maldonado y 590 en Canelones, de acuerdo con datos divulgados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que publica con mayor atraso que DGI.