Se vendieron US$ 370 millones en inmuebles en el primer trimestre

LUCÍA BALDOMIR

En el primer trimestre se concretaron negocios inmobiliarios por al menos US$ 370 millones según se desprende de la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales de la DGI. Constructores piden incentivos para elevar oferta.

El volumen de negocios que se concretó entre enero y marzo a través de transacciones inmobiliarias podría ser superior si se toma en cuenta que la base imponible del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el valor catastral del inmueble.

El ITP grava con el 2% al comprador y con otro 2% al vendedor del inmueble a -de acuerdo al artículo 2 de la ley 16.107- las "enajenaciones de bienes inmuebles, de los derechos de usufructo, de nuda propiedad, uso y habitación" así como a "las promesas de las enajenaciones referidas en el literal anterior y las cesiones de dichas promesas", a las "cesiones de derechos hereditarios y las de derechos posesorios sobre bienes inmuebles", y a las "sentencias declarativas de prescripción adquisitiva de bienes inmuebles".

Por este concepto, los ingresos de la DGI en el primer trimestre del año sumaron US$ 14,8 millones. Esto representa un 86% más que en igual trimestre del año anterior en que las compraventas estaban paralizadas producto de la crisis internacional, a la espera de que los precios descendieran a tal punto que el volumen de negocios había sumado US$ 198,7 millones.

La reducción de valores finalmente no ocurrió y con el tiempo las compraventas se fueron concretando.

En total, partiendo de la base de que los ingresos de la DGI representan el 4% de las operaciones inmobiliarias, el total negociado en todo el 2009 sumó US$ 1.156 millones.

De todas formas, los negocios concretados en el primer trimestre de este año se encuentran por debajo de los del último trimestre del año pasado (14,7%) que, de acuerdo a los ingresos que tuvo la DGI por ITP, sumaron al menos US$ 434 millones.

Según datos de la DGI, la cantidad de pagos del ITP en el primer trimestre del año sumó 16.109 lo que implica un 16,6% más que los concretados en igual período de 2009.

Si bien no se puede tomar como representativo de la cantidad de operaciones gravadas refleja la evolución del volumen de operaciones gravadas entre un trimestre y otro.

CONSTRUCTORES. Tomando en cuenta el repunte que está teniendo la demanda de inmuebles los constructores privados nucleados en la Asociación de Promotores Privados pretenden plantearle al ministro de Economía y Finanzas, Fernando Lorenzo, la posibilidad de descontar del Impuesto a la Renta de las Actividades Empresariales el costo de adquisición de inmuebles destinados a integrar el costo de venta de las construcciones que comiencen antes del 31 de diciembre de 2012 y se terminen antes del 31 de diciembre de 2015. Esto se propone siempre y cuando el monto total de jornales tanto directos como indirectos que implique la obra supere el costo de compra del inmueble, dijeron a El País fuentes del sector.

Además, los constructores pretenden que se encuentre una solución a la superposición de ITP e IVA en las primeras ventas. En la venta de inmuebles nuevos se genera un gravamen de IVA al que se su-ma el ITP, lo que se considera "injusto" ya que se aplican sobre la misma base.

Por otra parte, y contemplando la escasez de oferta de viviendas para arrendar, los constructores privados aspiran a que Economía habilite a presentar proyectos de construcción de viviendas para alquilar ante la Comisión de Aplicación de la ley de inversiones para obtener beneficios fiscales para su concreción. La gremial entiende que esto podría incentivar dichas construcciones y, como consecuencia, presionar a la baja en los incrementados costos de alquiler producto de la baja oferta.

Alquiler: Proponen mecanismo para reducir la presión en precios por baja oferta.

BHU desembolsa casi 100 créditos por mes

Desde que el Banco Hipotecario (BHU) volvió a otorgar créditos a fines de 2008, más de 72.000 personas consultaron por esos préstamos, de las cuales 8.500 cumplen con los requisitos y más de 1.200 se efectivizaron en solicitudes de préstamo.

Fuentes del BHU dijeron a El País que los préstamos en promedio son por US$ 50.000. Agregaron que el banco está desembolsando entre 80 y 100 créditos por mes.

Los plazos desde que se inicia el trámite hasta que se entrega el decreto notarial alcanzan los tres meses en promedio, aunque las fuentes indicaron que en el Interior el desembolso se da entre 40 y 45 días.

La diferencia se explica porque en Montevideo muchas de las viviendas que se venden tienen reformas no declaradas al Banco de Previsión Social, lo que demora el trámite para obtener el crédito ya que se debe regularizar la situación ante el BPS previamente.

El Hipotecario planea conceder como mínimo 1.000 créditos para la compra de vivienda por un monto total de US$ 40 millones.

En realidad esa era la meta para 2010 establecida a mediados del año pasado por el directorio. Pero en función de las solicitudes de préstamos ya ingresados y la demanda, se cree que ese puede ser "el piso".

Si se toma en cuenta que en junio de 2008 el banco colocó viviendas a la venta a crédito (los préstamos en sí empezaron tres meses después), desde esa fecha a fines del año pasado, el BHU concedió más de 1.000 por unos US$ 47 millones. Actualmente los créditos los da en Unidades Indexadas, hasta 25 años de plazo y con una tasa de 6% anual.